Особенности срочного выкупа ипотечной квартиры

Среди жителей Москвы и Московской области встречаются ситуации, когда требуется срочно продать квартиру, но при этом за нее еще не выплачен кредит. В этом случае тоже можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые занимаются срочным выкупом квартир. Однако условия заключения сделки немного меняются, поэтому ознакомиться с ними следует заранее.

Этапы заключения сделки

Чтобы заключить сделку между продавцом и агентством недвижимости, нужно выполнить несколько основных этапов:

1. Оценка недвижимости. В отличие от обычных квартир, в этом случае оценивается не только сам объект, но и из него вычитаются финансовые обременения, которые имеются (когда часть долгов уже погашена, она в сделке не рассматривается).
2. Поиски покупателей. Если агентство выкупает жилье за собственные деньги, то этот пункт опускается. В противном случае потребуется искать клиента, причем далеко не все соглашаются на приобретение недвижимости с обременениями, т.к. опасаются переплатить.
3. Заключение сделки. Готовятся документы, подписывается договор, и покупатель получает деньги.

Все этапы характеризуются сложностями, поэтому не стоит предполагать, что они будут проходить быстро, а собственник получит на руки полную сумму в течение 5-7 дней.

Как происходит покупка?

Чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимости с обременениями, можно воспользоваться несколькими законными методами:

• Досрочное погашение долгов. Клиенты вместе с агентами обращаются в банк, получают разрешение. Сначала агенты выплачивают часть суммы для погашения задолженностей, при этом оформляется предварительный договор. Затем заключается стандартная сделка по классическому договору;
• Переоформление финансовых обязательств на нового собственника. Нужно обратиться в банк, получить сопроводительные документы, после чего заключить обычную сделку.

Подписание предварительного и основного договора выполняется в присутствии нотариуса. Специалисты способны ускорить процесс выкупа такой недвижимости, но он все равно потребует времени. В лучшем случае собственник сможет получить всю сумму на руки через 10-14 дней.

Компания «Ассистент Недвижимость» выкупает любые квартиры в срочном порядке, включая ипотечные или с другими обязательствами (например, залог). Квалифицированный персонал изучает объект, после чего предлагает клиенту оптимальный способ продажи.